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新政1

解除人員首套住房首付不低于20%

《意見》指出，按照“老人老道”、新人、新方法，確保受災單位和人員得到實惠的原則”，創(chuàng)新政策，詳細措施，服務保障相關單位人員，提供優(yōu)質高效的住房公積金服務。北京市住房公積金管理中心（以下簡稱北京中心）將根據(jù)雄安新區(qū)名單發(fā)布單位和人員，對隨單位從北京調入雄安新區(qū)的人員（以下簡稱調入人員）提供住房公積金政策支持。

提取政策，放寬在京繳納押金人員在雄安新區(qū)租房的問題，向北京中心申請退租，以實際月租金作為每月提款限額，無每月存款限額。在京繳納押金的釋放人員在雄安新區(qū)購買住房，向北京購房提現(xiàn)中心申請，不受是否有北京購房、提現(xiàn)記錄的限制。

貸款政策，拆遷人員在雄安新區(qū)購房時，您可以向北京中心申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），北京中心發(fā)放的貸款。救濟人員購房、申請貸款時，首套房首付比例不低于20%，第二套房首付比例不低于60%。

救濟人員購房、申請貸款時，關于還款能力、付款及押金條件符合北京中心政策規(guī)定，首套房最高貸款額為120萬元，第二套房最高貸款額度為60萬元。

《意見》還明確，雄安新區(qū)發(fā)放貸款，原則上開發(fā)商提供階段性保障。開發(fā)商無法提供階段性擔保的項目，擔保機構定期提供擔保。北京中心根據(jù)實際業(yè)務情況，委托銀行對新建住房封頂進行檢查、貸款發(fā)放實施工作。其他貸款政策按照北京中心現(xiàn)行政策執(zhí)行，如北京中心政策調整，落實最優(yōu)惠政策。

還，《意見》指出，北京中心內(nèi)單位免繳住房公積金，執(zhí)行北京中心存款政策及上限標準，有保障緩解單位存款需求。轉存于分中心的人員，主要通過分中心提供服務。存放在北京，由北京本地中心提供服務。分中心遭遇流動性不足等問題，北京中心協(xié)調解決。

【解釋】

雄安新區(qū)租房拆遷人員如何提取公積金？

可根據(jù)實際月租金提取，無每月存款限額，您不受在北京擁有自己的房屋的限制

王賢簡介，新政實施后，隨單位從北京調往雄安新區(qū)的人員，最直觀的好消息就是，按照現(xiàn)行政策，員工申請退出租賃商品房時，按月租金與月押金金額中較低者提取。但新政實施后，如果在北京繳納押金的疏散人員在雄安新區(qū)租房子，北京中心申請退租時，可根據(jù)實際月租金提取，無每月存款限額，您不受在北京擁有自己的房屋的限制?！袄?，北京每月繳納公積金4000元，實際租金5000元，根據(jù)現(xiàn)行政策，我只能選擇提取4000元。現(xiàn)在根據(jù)新政策，如果從北京轉至雄安新區(qū)，按照那里的實際租金來取就可以了，不再有上限?！?/p>

同時，按照現(xiàn)行政策，在北京以外地區(qū)購買住房并申請?zhí)岈F(xiàn)的，申請人及其配偶在北京市無購房、提取房產(chǎn)記錄。新政實施后，在京繳納押金的釋放人員在雄安新區(qū)購買住房、向北京購房提現(xiàn)中心申請，不受此條件限制。

對于《意見》中提到的，“撤離人員在雄安新區(qū)購房時，您可以向北京中心申請貸款，北京中心發(fā)放的貸款。救濟人員購房、申請貸款時，首套房首付比例不低于20%，第二套房的首付比例不得低于60%?！保爱斎藗兘獬速彿亢蜕暾堎J款的職責時，關于還款能力、付款及押金條件符合北京中心政策規(guī)定，首套房最高貸款額為120萬元，第二套房最高貸款額度為60萬元?！蓖踬t說道，同樣位于北京、雄安及雄安現(xiàn)行政策，給定最優(yōu)策略。

他說，“北京目前的政策，購買第一套普通、非普通自住住房首付比例分別不得低于35%、40%。普通買兩套、非普通自住住房首付比例分別不得低于60%、80%。但根據(jù)新政策，為被解除職務的人申請貸款買房時，首付比例可按最優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首套房的首付比例只需不低于20%即可，首付比例與北京保障房相同。不僅，雄安中心現(xiàn)行政策法規(guī)，最高貸款金額60萬元。拆遷人員向北京中心申請貸款購房時，關于還款能力、付款及押金條件符合北京中心政策規(guī)定，首套房最高貸款額為120萬元，第二套房最高貸款額度為60萬元。其他貸款政策仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。未來北京中心的貸款政策如有調整，人員撤離將遵循最優(yōu)惠政策?！?/p>

新政2

確定住房套數(shù)時不再考慮商業(yè)貸款

《通知》稱，支持居民剛性住房和改善性住房需求，體現(xiàn)公積金制度的公平性、相互性、普遍性，優(yōu)化住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）住房套數(shù)確定標準。在，首套房認定標準，貸款申請人（包括共同申請人），下同）北京無住房、全國無公積金貸款（含住房公積金政策貼息貸款），（下同）記錄，落實首筆住房公積金貸款政策。

第二套房子鑒定標準，貸款申請人在北京擁有1套住房；或在北京無住房但在全國范圍內(nèi)有一份公積金貸款記錄的人；或在北京擁有1套房子，全國有1條公積金貸款記錄，落實第二批住房公積金貸款政策。

借款申請人在北京市擁有2套及以上住房或在全國范圍內(nèi)使用公積金貸款2次及以上，不允許公積金貸款。

《通知》自2023年11月1日起施行。2023年11月1日（含）后受理的公積金貸款申請，按調整后政策執(zhí)行。

【解釋】

哪些情況不享受“新政”？

未繳公積金貸款等兩種情況，按現(xiàn)行政策執(zhí)行

“這項政策，從當?shù)胤块g、查詢?nèi)珖e金貸款（含住房公積金政策貼息貸款）記錄，優(yōu)化住房單元認定標準?！蓖踬t說道，此次新政策最大的變化是公積金貸款在確定住房套數(shù)時不再考慮商業(yè)貸款?！耙郧埃覀冃枰ㄟ^審批房屋來申請國家住房貸款，政策調整后，是房屋認定和公積金貸款，簡單來說就是“認房不認商貸”?！袄?，例如，貸款申請人（包括共同申請人），（下同）北京沒有房子，并且全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄，落實首筆住房公積金貸款政策；例如，如果貸款申請人在北京擁有一套房子，或在北京無住房但在全國范圍內(nèi)有一份公積金貸款記錄的人，或在北京擁有1套房子，全國有1條公積金貸款記錄，無論住房記錄和公積金貸款記錄是否同一套，落實第二批住房公積金貸款政策?！案鶕?jù)這一政策，我們有一個限制性的底線，即如果貸款申請人在北京擁有2套及以上住房，或使用公積金貸款兩次及以上的人，根據(jù)新政，不允許公積金貸款。”

還，按照現(xiàn)行政策，借款人申請公積金貸款時，全國范圍內(nèi)不得出現(xiàn)公積金貸款未償還情況。同時，對離婚一年內(nèi)的貸款申請人，按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚一年內(nèi)申請公積金貸款的，遵循第二套房貸款政策?！靶抡嵤┖?，這兩項保持不變，遵循現(xiàn)行政策?！蓖踬t說道。